GASTOS HIPOTECARIOS

Reclama los gastos abusivos de tu hipoteca

StoP RedaL AbodagosS defiende tus derechos

¿Pagaste gastos hipotecarios que no te correspondían?

La reclamación de los gastos de constitución de préstamos hipotecarios surge de la consideración de que ciertas cláusulas incluidas en los contratos hipotecarios, que obligaban al consumidor a asumir la totalidad de los gastos, son abusivas. Esto incluye gastos como los de notaría, registro, gestoría y tasación.

Novedades relevantes en la jurisprudencia

Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 (STS 705/2015):
- Declara abusivas las cláusulas que obligan al consumidor a asumir todos los gastos de constitución de una hipoteca.
- Establece la nulidad de dichas cláusulas.
Sentencias posteriores del Tribunal Supremo (2018-2021): Confirman que los gastos deben ser repartidos entre el banco y el consumidor:
- Notaría: 50% para cada parte.
- Registro: A cargo del banco.
- Gestoría: A cargo del banco.
- Tasación: A cargo del consumidor, salvo que sea impuesta por el banco.
Sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020 (Asunto C-224/19):
- Reafirma que las cláusulas abusivas deben considerarse nulas desde su origen.
- Los consumidores tienen derecho a la devolución íntegra de los gastos si estos fueron injustamente atribuidos.
Sentencia del TJUE de 10 de septiembre de 2020 (Asunto C-125/18):
- Concede al consumidor el derecho a reclamar la totalidad de los intereses legales sobre las cantidades que deben ser devueltas.

En cuanto al procedimiento para reclamar, es aconsejable no reclamarlo por parte del consumidor si un estudio previo por parte de un abogado especialista en derecho bancario, pues es importante analizar la existencia de más cláusulas abusivas

¿Qué puedes recuperar?

Con las novedades judiciales, puedes reclamar:
Gastos de notaría, registro, gestoría y tasación.
Los intereses legales generados desde el pago.
Evitar que el plazo de prescripción juegue en tu contra.