{"version":"1.0","provider_name":"Stopredal","provider_url":"https:\/\/www.stopredal.com\/ca","author_name":"admin","author_url":"https:\/\/www.stopredal.com\/ca\/author\/admin\/","title":"COMISI\u00d3N DE APERTURA - Stopredal","type":"rich","width":600,"height":338,"html":"<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"rjy4uTjhS5\"><a href=\"https:\/\/www.stopredal.com\/ca\/comision-de-apertura\/\">COMIT\u00c8 D'OBERTURA<\/a><\/blockquote><iframe sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" src=\"https:\/\/www.stopredal.com\/ca\/comision-de-apertura\/embed\/#?secret=rjy4uTjhS5\" width=\"600\" height=\"338\" title=\"&#8220;COMISI\u00d3N DE APERTURA&#8221; &#8212; Stopredal\" data-secret=\"rjy4uTjhS5\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" class=\"wp-embedded-content\"><\/iframe><script type=\"text\/javascript\">\n\/* <![CDATA[ *\/\n\/*! This file is auto-generated *\/\n!function(d,l){\"use strict\";l.querySelector&&d.addEventListener&&\"undefined\"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!\/[^a-zA-Z0-9]\/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),c=new RegExp(\"^https?:$\",\"i\"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display=\"none\";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute(\"style\"),\"height\"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):\"link\"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute(\"src\")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener(\"message\",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll(\"iframe.wp-embedded-content\"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute(\"data-secret\"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+=\"#?secret=\"+t,e.setAttribute(\"data-secret\",t)),e.contentWindow.postMessage({message:\"ready\",secret:t},\"*\")},!1)))}(window,document);\n\/\/# sourceURL=https:\/\/www.stopredal.com\/wp-includes\/js\/wp-embed.min.js\n\/* ]]> *\/\n<\/script>","description":"Comisi\u00f3n de apertura La comisi\u00f3n de apertura es un coste adicional que las entidades financieras cobran al prestatario al inicio de un pr\u00e9stamo o hipoteca. Generalmente, se expresa como un porcentaje sobre el capital concedido y tiene como objetivo cubrir los gastos de gesti\u00f3n y formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Incluye tareas como: &#8211; El estudio de la viabilidad del pr\u00e9stamo. &#8211; La apertura de la cuenta asociada. &#8211; Los tr\u00e1mites administrativos previos a la concesi\u00f3n. 1. Falta de transparencia El banco debe explicar de forma clara y comprensible en qu\u00e9 consiste la comisi\u00f3n, qu\u00e9 servicios cubre, y por qu\u00e9 es necesaria. Si no se acredita qu\u00e9 servicios espec\u00edficos se prestaron al prestatario, podr\u00eda considerarse abusiva. 2. Desproporcionalidad Si el importe de la comisi\u00f3n no guarda relaci\u00f3n con los servicios prestados, puede declararse nula por abusiva. 3. Doble cobro o falta de justificaci\u00f3n Es ilegal si el banco incluye esta comisi\u00f3n pero, a la vez, cobra otros conceptos por los mismos servicios, o si no justifica de forma suficiente los gastos que cubre 4. Imposici\u00f3n unilateral Si la comisi\u00f3n no fue negociada individualmente, sino que se impuso de forma unilateral en el contrato, podr\u00eda ser declarada abusiva En Espa\u00f1a, Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario Exige transparencia en la informaci\u00f3n sobre comisiones, incluyendo la de apertura. Establece que cualquier gasto o comisi\u00f3n debe ser comunicado con antelaci\u00f3n y claramente desglosado La Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (Real Decreto Legislativo 1\/2007) Declara abusivas las cl\u00e1usulas no negociadas que causen un desequilibrio significativo en perjuicio del consumidor. La Orden EHA\/2899\/2011, de 28 de octubre, sobre transparencia y protecci\u00f3n del cliente de servicios bancarios Obliga a las entidades financieras a justificar y explicar las comisiones cobradas La Uni\u00f3n Europea, en su Directiva 93\/13\/CEE sobre cl\u00e1usulas abusivas en contratos con consumidores Proh\u00edbe cl\u00e1usulas no negociadas que generen un desequilibrio injusto entre las partes La Jurisprudencia m\u00e1s relevante al respecto 1. Tribunal Supremo de Espa\u00f1a Sentencia de 23 de enero de 2019: El Tribunal Supremo declar\u00f3 que la comisi\u00f3n de apertura es v\u00e1lida si cumple los requisitos de transparencia y proporcionalidad. En esta sentencia, aclar\u00f3 que no es autom\u00e1ticamente abusiva, pero el banco debe justificar los servicios efectivamente prestados y demostrar su necesidad. Sentencia de 4 de julio de 2023: Reiter\u00f3 la necesidad de que las comisiones bancarias, incluida la de apertura, respondan a servicios concretos, espec\u00edficos y comprobables. 2. Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) Sentencia de 16 de julio de 2020 (Asunto C-224\/19): El TJUE resolvi\u00f3 que las comisiones bancarias no pueden considerarse legales de forma autom\u00e1tica. Si un consumidor las impugna, el banco debe demostrar que la comisi\u00f3n es proporcionada y corresponde a servicios reales y necesarios. Consecuencias de una comisi\u00f3n de apertura ilegal Si una comisi\u00f3n de apertura es declarada ilegal: La cl\u00e1usula ser\u00e1 declarada nula y no vinculante. El banco deber\u00e1 devolver al prestatario las cantidades cobradas por este concepto, junto con los intereses legales desde la fecha de pago. Es importante destacar que la comisi\u00f3n de apertura no es ilegal per se, pero s\u00ed puede ser abusiva si no cumple con los requisitos de transparencia, justificaci\u00f3n y proporcionalidad. La normativa y la jurisprudencia protegen a los consumidores frente a cl\u00e1usulas abusivas, por lo que, si tienes dudas sobre la legalidad de esta comisi\u00f3n en tu contrato, es recomendable realizar una consulta legal y, si procede, iniciar una reclamaci\u00f3n. Da el primer paso para recuperar TU DINERO LL\u00c1MANOS PARA UNA CONSULTA GRATUITA CONTACTA StopP RedaL AbogadoS Tu defensa frente a los abusos hipotecarios","thumbnail_url":"https:\/\/www.stopredal.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/top-view-business-man-checking-finance-manners-scaled.jpg","thumbnail_width":2560,"thumbnail_height":1440}