REDAL

¿Qué es la Hipoteca REDAL?

La hipoteca REDAL (Redito Ad Libitum, «devolución a voluntad») es un contrato hipotecario en el que no se pacta de manera clara el importe de las cuotas mensuales cuando varía el tipo de interés. Esta falta de precisión deja al hipotecado en una posición incierta, pero también puede ser una oportunidad legal para flexibilizar los pagos de su préstamo

¿Cómo Identificar una Hipoteca REDAL?

Para reconocer si tienes una hipoteca REDAL, debes revisar tu contrato hipotecario. Si la escritura carece de fórmulas claras para calcular las cuotas tras un cambio de interés o presenta cláusulas ambiguas, podrías estar ante este tipo de préstamo. Esta indefinición contractual ha sido clave en casos donde los tribunales han dado la razón a los consumidores

Consecuencias Legales: Nulidad del Contrato y Devolución de lo Pagado

Una de las consecuencias más graves y favorables para el consumidor afectado por una hipoteca REDAL es la posibilidad de obtener la nulidad del contrato hipotecario. Esto ocurre cuando los tribunales consideran que el préstamo no cumple con los principios de transparencia y buena fe contractual exigidos por la normativa española y europea

Sentencias del Tribunal Supremo y TJUE

Tribunal Supremo: El Tribunal Supremo ha señalado en múltiples sentencias que la falta de claridad y transparencia en las cláusulas hipotecarias puede provocar la nulidad del contrato. Esta nulidad obliga a las partes a devolverse todo lo satisfecho, es decir:

El prestatario recupera las cantidades abonadas.

La entidad bancaria debe restituir las cuotas pagadas más intereses, y el prestatario devuelve únicamente el capital prestado sin intereses abusivos

Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE): El TJUE, en varias resoluciones (como la sentencia de 3 de marzo de 2020, caso C-125/18), ha reforzado la necesidad de que las cláusulas hipotecarias sean comprensibles y transparentes. Cuando esto no ocurre, se produce un desequilibrio entre las partes, permitiendo la nulidad del contrato y la devolución de las cantidades indebidamente pagadas.

T R I B U N A L S U P R E M O Sala de lo Civil Sentencia núm. 88/2021 Fecha de sentencia: 17/02/2021 Tipo de procedimiento: CASACIÓN Número del procedimiento: 2531/2018 Fallo/Acuerdo: Fecha de Votación y Fallo: 10/02/2021 Ponente: Excmo. Sr. D. Ignacio Sancho Gargallo Procedencia: Audiencia Provincial de Málaga, Sección 5.ª (https://www.rdmf.es/wp-content/uploads/2021/04/STS_633_2021.pdf) T R I B U N A L S U P R E M O Sala de lo Civil Sentencia núm. 333/2024 Fecha de sentencia: 06/03/2024 Tipo de procedimiento: CASACIÓN E INFRACCIÓN PROCESAL Número del procedimiento: 4870/2019 Fallo/Acuerdo: Fecha de Votación y Fallo: 28/02/2024 Ponente: Excmo. Sr. D. Pedro José Vela Torres Procedencia: AUD.PROVINCIAL DE MÁLAGA SECCION N. 5 (https://www.rdmf.es/wp-content/uploads/2024/04/STS_1130_2024-22-abril-1.pdf )

Otras Implicaciones de la Hipoteca REDAL

Negociación de Nuevas Condiciones: La falta de transparencia puede servir como argumento legal para renegociar el contrato, adaptando las cuotas a la capacidad económica actual del hipotecado..

Defensa en Procesos Judiciales: En procesos de ejecución hipotecaria, la nulidad del contrato puede ser una defensa clave. Si las cláusulas son consideradas abusivas, el juez puede paralizar la ejecución y declarar inválido el contrato.

Asesoramiento Legal con STOPREDAL

En STOPREDAL, contamos con abogados especializados en derecho hipotecario y bancario que pueden ayudarte a:

Analizar tu contrato hipotecario: Identificamos posibles cláusulas abusivas y ambiguas.
Solicitar la nulidad del contrato: Basándonos en sentencias del Tribunal Supremo y el TJUE, podemos defender tus derechos para lograr la devolución de las cantidades pagadas.
Defenderte en juicio: Si enfrentas una ejecución hipotecaria, elaboramos una estrategia sólida para proteger tu vivienda y patrimonio.

CONCLUSIÓN

Las hipotecas REDAL no solo representan un riesgo por su falta de claridad, sino también una oportunidad legal para los consumidores afectados. La nulidad del contrato hipotecario y la devolución de lo pagado han sido reconocidas en diversas sentencias tanto en España como en Europa.

Si sospechas que tu contrato hipotecario contiene cláusulas REDAL, no dudes en contactar con STOPREDAL para revisar tu situación y defender tus derechos